Проект «Ламишино»

  • Земельный участок
  • Лот: 0038
  • Операция: Продажа
  • Площадь, Га: 80
  • Расположение: Волоколамское
  • От МКАД, км: 52
  • Вид права: Собственность
  • Категория: Земли населенных пунктов
  • Использование: ИЖС
  • Инвестпроект, Водоем
  • * стоимость требует уточнения

Проект «Ламишино»

Продажа земельного участка 80 Га в районе д. Ламишино. Окружение участка: Север – лес и крестьянско-фермерские хозяйства, Восток – лесной массив, Юг – дачные товарищества, Запад – населенный пункт Концепция развития: строительство коттеджного поселка «комфорт-класса» с продажей участков «без подряда» и «с подрядом». Выход жилых площадей в случае строительства коттеджного поселка «с подрядом» - не менее 70 тыс. кв.м.

Концепция развития участка: Основная концепция проекта «Ламишино» - создание коттеджного поселка комфорт класса, реализующего идею «стародачного поселка». На участке планируется строительство именно дачного поселения, сочетающего прелести загородной жизни и городской комфорт. Сюда, скорее всего, будут приезжать летом и на выходные, но кто-то будет жить круглый год. Исходя из этого, предполагается создать минимальный, но достаточный объем социальной инфраструктуры, основой которой будут спортивно-развлекательные сооружения.

Участок имеет сложную форму и разделен двумя существующими дорогами на 4 самостоятельных участка. Соответственно, при разработке генплана предлагается предусмотреть возможность поэтапного освоения участка и создание независимой сетки дорог на каждом участке с возможностью их дальнейшего объединения. Каждый из участков возможно развивать отдельно, очередями. Планируется продавать как участки «без подряда» - преимущественный акцент, так и с подрядом с широкой линейкой домов по площадям от 120 кв.м. до 300 кв.м в зависимости от расположения участка. Основная идея реализации проекта – это реализация максимально широкого спектра объектов недвижимости: от маленьких и не дорогих в эконом-сегменте, до больших домов бизнес-класса в лесной зоне. Несомненным преимуществом данного проекта является малое количество коттеджных поселков вблизи Истринского водохранилища, особенно в сегменте «доступного» жилья. Вариант баланса площадей участков:

Участок № 1. Максимальная плотность застройки. Индивидуальные участки площадью 8-12 соток с возможностью группировки соседних участков до 16-24 соток (доля группируемых участков не должна превышать 25% от числа участков). Площади отдельно стоящих домов – 100-120 кв.м.

Участок № 2. Средняя плотность застройки. Индивидуальные участки площадью 20-25 соток. Площади отдельно стоящих домов – 200-300 кв.м.

Участок № 3. Средняя плотность застройки. Лесные участки: по 18-22 соток; Участки на поле: 15 -18 соток (участки вдоль дороги по 15 соток, вдоль леса – по 18 соток). Площади отдельно стоящих домов – 150-230 кв.м.

Участок № 4. Высокая плотность застройки. Лесные участки и участки, примыкающие к лесу: по 15-18 соток; Участки на поле: 12-15 соток с возможностью группировки соседних участков до 25 - 30 соток (доля группируемых участков не должна превышать 30% от общего числа участков). Площади отдельно стоящих домов - 120-180 кв.м.

Текущая стадия проработки участка: По данному земельному Главным архитектором Московской области участку разработано и утверждено Градостроительное заключение; Получено Постановление администрации Истринского района о разрешении разработки проектной документации; Заключен договор с ГУП НИИпроект на разработку проекта планировки. Закончено два этапа проекта; Полностью выполнена топосъемка участка; Выполнены эколого-геологические изыскания; В стадии подготовки договор с проектной организацией на разработку проекта сетей для представления его в Мособлэкспертизу; Получен градостроительный план в Архитектуре Истринского района; Оформлено постановление об утверждении проекта планировки;

Полученные Технические условия: Водоснабжение - реконструкция ВЗУ, расположенного рядом с участком. Водопотребление 330 куб м/сут; Канализование - реконструкция существующих очистных сооружений и прокладка трубопровода 3.0 км. Водоотведение 330 куб м/сут; Телефонизация, Радиофикация, Телевизионное вещание - подключение к существующей волоконно-оптической линии, проходящей рядом с участком; Электроснабжение - ведутся работы по заключению договора на присоединение и получение технических условий. Подключение к существующей подстанции «ЛУЧ» ОАО «ФСК ЕЭС-МЭС ЦЕНТРА». Прокладка кабельных линий около 10 км и строительство РТП. Единовременная нагрузка 2555 кВт; Газоснабжение - ведутся работы по заключению договора на присоединение и получение технических условий с ООО «Нефтегазпроектстрой». Подключение к существующему газопроводу рядом с участком. Расход газа 1657 куб м/ч.

Конкурентные преимущества участка: Близость к Истринскому водохранилищу – всего 600 метров до береговой линии; 29,6 Га березовой рощи на территории участка; Расположение участка на Новорижском направлении - одном из самых популярных направлений в Московской области; Благоприятное окружение – стародачная застройка средней ценовой категории; Развитая инфраструктура г. Истра; Оригинальный ландшафт – незначительный перепад высот, формирующий нелинейность восприятия участка; Асфальтированная дорога до участка.

Тэги: Поселок

Похожие предложения

Запрос
  1. Ваше Имя:(*)
    Ваше Имя?
  2. Ваш E-mail:(*)
    Ваш E-mail?
  3. Ваш Телефон:(*)
    Ваш Телефон?
  4. Сообщение
    Введен недействительный тип данных
  5. Код:
    Неправильный код!

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.