Комплекс на берегу

Многофункциональный комплекс на берегу Клязьминского водохранилища

Земельный участок площадью 24,7 Га расположен на берегу Клязьминского водохранилища, в 10 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Состав проекта

- Пояснительная записка;

- Схема очередности строительства;

- Схема расположения объекта в М.О., ситуационный план;

- Генеральный план;

- Транспортная схема;

- Схема встроенных парковок;

- Схемы планов 1, 2, 4, 6 этажей односекционного жилого дома. Тип №1;

- Схемы планов 3, 5, 7, 8 этажей односекционного жилого дома. Тип №1;

- Схемы плана 1 этажа односекционного жилого дома. Тип №2;

- Схемы планов 2, 3 этажей односекционного жилого дома. Тип №2;

- Схемы планов 4, 5, 6 этажей односекционного жилого дома. Тип №2;

- Схемы планов 7, 8, 9 этажей односекционного жилого дома. Тип №2;

- Схема плана 1 этажа многосекционного жилого дома. Тип №2;

- Схема плана типового этажа типовой секции многосекционного жилого дома;

- Визуализация.

Пояснительная записка

Эскизное предложение на строительство многофункционального комплекса, включает в себя яхт-клуб, многоквартирные жилые дома, спортивно-рекреационные сооружения, на земельном участке площадью 247 111 кв.м, расположенном по адресу: Московская область, Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи деревня Красная горка.

Проектируемый участок

Адрес: Московская область. Мытищинский район, сельское поселение Федоскинское, вблизи деревня Красная горка. Доступ к участку по Дмитровскому шоссе (10 км от МКАД), также альтернативные пути подъезда по Ярославскому, Алтуфьевскому шоссе.

От Дмитровского шоссе к участку ведет асфальтированная двухполосная дорога, протяженностью 700 м, с въездом в юго-западной части участка. Дополнительный въезд на территорию в северо-западной части участка. Также, доступ к участку может осуществляться по воде. Расположен в живописном и экологически чистом районе Подмосковья на берегу Клязьминского водохранилища.

Общая площадь участка составляет 247 111 кв.м, протяженность по береговой линии составляет 850 м.

Границами участка являются:

- на Севере: поселок Птицефабрики и лесной массив;

- на Западе: строящийся коттеджный поселок «Паллада» и территория промышленно-складского центра;

- на Востоке: Клязьминское водохранилище.

Характеризуется неправильной трапециевидной формой и относительно ровным рельефом с незначительным перепадом в сторону водохранилища, основной массив - окультуренное поле. Расположен во 2-ом поясе зоны санитарной охраны Московского водопровода, в охранной зоне иловода.

Генплан

Участок разделен на пять функциональных зон застройки:

Зона 1: Одноподъездные жилые дома, объединенные стилобатом со встроенной парковкой вдоль западной границы участка (тип №1, тип №2, стилобат №4).

Зона 2: Одноподъездные жилые дома, объединенные в 4 группы стилобатами со встроенными парковками (тип №2, стилобат №1, №2, №3).

Зона 3: Многосекционный жилой дом, улучшенной планировки, со встроенной в части первого этажа парковкой (тип №З).

Зона 4: Яхт-клуб, эллинг, спортивные сооружения.

Зона 5: Детский сад.

Между зонами 1 и 2 расположен парковый комплекс - бульвар с благоустроенной прогулочной зоной и искусственным водоемом.

Проектом предусматривается укрепление береговой линии по всей протяженности участка, что позволяет сократить санитарно-защитную и охранную береговую зону до 50-тн метров.

Вдоль береговой линии размещаются: прогулочная зона; спортивно-рекреационные сооружения; пляж; причал, оборудованный мариной для стоянки яхт и катеров; открытая площадка, оборудованная подъемным устройством для хранения яхт и катеров, эллинг.

Транспортная схема

Основной въезд на участок располагается в юго-западной части участка. Участок разделен на две зоны:

- общий доступ (яхт-клуб, эллинг, набережная, спортивные сооружения, эллинг, причалы), въезд свободный;

- жилой квартал, въезд оборудуется КПП. Основной принцип движения по территории участка:

- основные развязки осуществляется посредствам кругового движения;

- второстепенные дорога проектируются с односторонним движением.

Такой принцип позволяет максимально упростить передвижение по участку транспортным средствам и повышает безопасность движения. Перед зданиями проектируются гостевые открытые парковки, основные парковки располагаются в стилобатах (встроенные парковки), пешеходные тротуары и прогулочные зоны максимально удалены то автомобильных дорог.

Проектом предусматривается круговое движение вдоль периметра участка и возможность организации дополнительного въезда на территорию в северо-западной части участка.

Типология домов

Тип 1. Одноподьездный жилой дом.

Здания этого типа объединены в 5 групп:

- 6 зданий переменной этажности 7-8 этажей (зона 2, стилобат 1);

- 6 зданий переменной этажности 6-7 этажей (зона 2, стилобат 2);

- 6 зданий переменной этажности 4-6 этажей (зона 2, стилобат 3):

- 4 здания вдоль береговой лннин переменной этажности 4-5 этажей с открытыми парковками;

- 4 здания вдоль западной границы участка переменной этажности 7-9 этажей (зона 1, стилобат 4).

Каждое здание оборудовано пассажирским лифтом н эвакуационной лестницей, подъезды ориентированы на север и северо-запад. На типовом этаже размещаются 4 квартиры с лоджиями. Каждая квартира имеет ориентацию на две стороны света. Квартиры, не имеющие прямого вида на береговую линию, имеют косвенные виды на нее.

На последних этажах - квартиры улучшенной планировки, ориентированы на три стороны. Кровли проектируются эксплуатируемыми.

Тип 2. Одноподъездный жилой дом. Здания переменной этажности 6-9 этажей (зона 1, стилобат 4), расположены вдоль западной границы участка.

Каждое здание оборудовано пассажирским лифтом н эвакуационной лестницей, подъезды ориентированы на северо-запад. Для квартир расположенных на последних этажах предусматривается возможность эксплуатации кровель.

Тип 3. Много секционный жилой дом улучшенной планировки. Состоит из 5 секций переменной этажности 5-9 этажей, объединенных общей встроенной парковкой на 1-м этаже. Каждая секция имеет отдельный подъезд и оборудована эвакуационной лестницей н пассажирским лифтом. На типовом этаже каждой секции располагается 3 квартиры. На последнем этаже каждой секции располагается 2 пентхауса с эксплуатируемой кровлей.

Технико-экономические показатели

Площадь участка: 24,78 Га;

Площадь застройки: 27 523 кв.м;

Площадь озеленения 125 387 кв.м;

Площадь асфальтирования 94 890 кв.м;

Количество машиномест на участке: 1523 м.м, в том числе:

на встроенных парковках: 1087 м.м;

на открытых парковках: 436 м.м.

Многофункциональный комплекс на берегу Клязьминского водохранилища.

Тэги: Жилой комплекс, Многофункциональный, Яхт-клуб