Продажа санатория (инвестпроект)

  • Земельный участок
  • Лот: 1102
  • Операция: Продажа
  • Площадь, Га: 29
  • Расположение: Дмитровское
  • От МКАД, км: 24
  • Вид права: Собственность
  • Категория: Земли населенных пунктов
  • Использование: Другое
  • Инвестпроект, Лес, Водоем
  • * стоимость требует уточнения
Избранное Удалить
В избранное!

Продажа санатория (инвестпроект)

Вашему вниманию представляем продажу проекта санаторно-курортного пансионата с классификационным статусом 4*, расположенного в 24 км от МКАД по Дмитровскому шоссе в окружении лесного массива, в непосредственной близости от «Канала им. Москвы» на территории 29 Га.

Санаторно-курортный пансионат планирует разместить в себе:

- номерной фонд: 75 номеров с процедурными комнатами в основном здании и 20 домиков в гостиничном поселке;

- бассейн с морской водой;

- ИК сауны;

- русская баня;

- соляная шахта;

- спортивный зал с оборудованием- тренажерами для ЛФК;

- конференц-центр/ кинозал;

- ресторан;

- магазин/аптека;

- детская комната/площадка;

- пруд/каток;

- пляж;

- прокат коньков, лыж, велосипедов;

- контактный зоопарк.

Направленность проекта заключается в создании санаторно-курортного пансионата в Дмитровском районе МО, не имеющего аналога в Московском регионе, на огороженной и охраняемой территории - ландшафтным парком с вековыми деревьями.

Основные направлениями деятельности – избавление от лишнего веса, очищение организма и восстановление организма после избыточных нагрузок.

Приезжающие на восстановление люди будут проходить программу очищения организма от токсинов на клеточном уровне. Это будет способствовать запуску механизмов самовыздоровления и обновлению организма в целом. Свежий воздух, здоровый сон совместно с очищением кишечника, почек, печени, легких, кожи - состояние здоровья заметно улучшится, а также поможет избавиться от хронической усталости, недомоганий и избыточного веса всего за неделю.

Восстановление организма после избыточных нагрузок – направление, рассчитанное непосредственно для восстановление спортсменов после изнурительных тренировок-соревнований, а также в период подготовки к соревнованиям.

Все процедурные кабинеты планируется оснастить современным медицинским оборудованием, что позволит осуществить очищение и оздоровление организма по уникальным проверенным методикам.

Санаторно-курортный пансионат расположен в непосредственной близости от г. Москвы. При возникновении ситуации, требующей присутствия в г. Москве, любой отдыхающий сможет добраться до г. Москвы за 40 мин – на собственном автотранспорте, либо на автотранспорте, предоставленном пансионатом.

Для комплексного завершения Проекта необходимо инвестирование денежных средств.

Инициатор Проекта готов рассмотреть следующие варианты инвестирования:

1. Прямое инвестирование

2. Портфельное инвестирование с приобретением доли компании (Проекта) .

1.Программы и характеристики услуг проекта

1.1. Основные программы Санаторно-курортный пансионат:

1. Детокс : очищение от шлаков и токсинов. Повышение иммунитета (программа рассчитана на 7,10,14 дн)

2. Избавление от лишнего веса. Лечебное голодание (программа рассчитана на 7,10,14 дн)

3. Общее оздоровление (программа рассчитана на 7,10,14, 21 дн)

4. Радость 50+ . Восстановление и поддержание здоровья людей старше 50 лет (программа рассчитана на 14 дн)

5. Детское здоровье. Укрепление здоровья, повышение общей сопротивляемости организма к заболеваниям (программа рассчитана на 10,14 дн)

6. Спортивная жизнь. Рассчитана для восстановление спортсменов, а также для пациентов с заболеваниями опорно-двигательного аппарата (программа рассчитана на 7, 14 дн)

7. Диагностика АБВГД. Ежегодный полный профилактический осмотр (5 видов: базовый, расширенный, избыточный вес, гинекологический (женщины), урологический (мужской)).

1.2. Характеристики планируемых услуг

Процедуры, планируемые Санаторно-курортном пансионате:

1. Водолечение. Применяется для лечения заболеваний опорно-двигательного аппарата. Для восстановление спортсменов после травм, а также в период подготовки к соревнованиям. Уменьшает боль, расслабляет мышцы, снимает отечность в травмированных тканях.

2. Термальные процедуры (хаммам, Ик сауна, сауна)

3. Лечебная физкультура: -укрепление мышц спины, суставов, улучшение координации; -дыхательная гимнастика-позволяет справляться с храпом и заиканием, восстанавливает обмен веществ и артериальное давление; -скандинавская ходьба.

4. Процедуры для очищения кишечника проводятся в составе комплексной программы детоксикации (очищения) организма. Мониторная чистка кишечника позволяет безопасно вывести из организма накопившиеся вредные и балластные вещества, нормализовать микрофлору и повысить функциональную активность.

5. Лечение медицинскими газами и смесями:

- ксенотерапия – купирует приступы паники и тревоги, позволяет нормализовать сон, избавляет от хронической усталости;

- галотерапия- соляная шахта, для профилактики и лечения органов дыхания;

- нормобарическая гипокситерапия (вдыхание через маску горным воздухом со сниженной концентрации кислорода).

6. Гинекология и урология. Уропроктокор –аппаратно-програмный комплекс, предназначенный для лечения гинекологических, проктологических и урологических заболеваний.

7. Восточная медицина.

- тайский массаж;

- остеопатия. Показана для восстановления спортсменов и людей с проблемами опорно-двигательного аппарата;

- лечебные обертывания.

8. Аппаратные методики по коррекции фигуры:

- кавитация –лечение целлюлита и избавление от лишних отложений;

- I-Lipo- лазерное воздействие на жировые клетки;

- французская концепция похудения- лечение целлюлита и можелирование фигуры (аппарат SP3+, Cellsonic, DLC-10).

9. Плазмотерапия. Показана спортсменам в период восстановления. Устраняет боли в суставах, снятие мышечного спазма, улучшение кровообращения.

10. Лимфотропная терапия. Показана для лечения гнойно-воспалительных заболеваний, заболеваний центрально-нервной системы.

11. Косметология:

- аппаратные методы;

- инъекционные методы;

- 3 D мезонити;

- лазерные методы;

- уход и чистка;

- маникюр и педикюр;

- депиляция и эпиляция.

1.3.Досуг в свободное время от процедур:

1. Спортивные занятия (аренда велосипеда, коньков, лыж);

2. Настольные игры (настольный теннис, шашки, русское лото, нарды, шахматы и домино);

3. Русская баня;

4. Живая музыка: каждый вечер за ужином звучит гитара, скрипка, рояль, саксофон;

5. Мастер-классы (роспись по тканям, матер класс от Шеф-повара по приготовлениям диетических блюд – по субботам);

6. Детский досуг (развивающие занятия для детей, подвижные игры на площадке в парке, санки-коньки, велосипеды-самокат). Дополнительно возможны услуги няни.

Основной корпус

2. Номерной фонд в основном корпусе

В основном корпусе располагаются 75 номеров вместимостью 175-225 чел., из которых 20 номеров – люкс.

В настоящий момент все гостиничные номера имеют площадь 28,5 кв.м. и включают в себя:

- Жилую комнату - 16,0 кв.м.-19,9 кв.м.;

- Санузел - 4,1кв.м.-6,1 кв.м.;

- Процедурную – 6 кв.м. (для номеров Люкс)

- Прихожую - 2,5 кв. м.

Все номера будут оборудованы:

- Двуспальной кроватью;

- Двумя прикроватными столиками с осветительными приборами;

- Евро-раскладушкой (дополнительное место);

- Зоной отдыха с мягкими креслами и журнальным столиком;

- Шкафом-купе в прихожей с полноразмерным зеркалом;

- Минибаром, полностью укомплектованным напитками;

- Сейфом;

- Жидкокристаллическим LED-телевизором с большой диагональю;

- Климатической системой с индивидуальной регулировкой комфортной температуры.

Все номера будут телефонизированы и подключены к интернет.

Номера экипируются постельными принадлежностями.

Санузлы оснащаются следующими предметами, с учетом следующих особенностей:

- Душевыми кабинами (50% номеров) и ванными (50% номеров);

- Унитазами подвесного типа со встроенным в стену бачком;

- Подстольем с встроенным умывальником;

- Зеркалом над подстольем;

- Феном;

- Полотенцесушителем;

- Увеличительным зеркалом для нанесения макияжа;

- Системой теплого пола.

Ресторан

Ресторан размещается на первом и втором этажах основного здания. На первом этаже находятся складские помещения и заготовочные цеха. На втором этаже находятся обеденный и банкетный залы, горячие и холодные цеха, рыбный цех, хлеборезка, сервизная, мойка посуды. Площадь ресторана составляет 419,8 кв.м

Питание в Санаторно-курортном пансионате:

- питание по программам;

- раздельное питание;

- питание от Шеф-повара.

Конференц- центр/кинозал

В основном здании будет оборудован современный многофункциональный Конференц-центр, оснащенный необходимым презентационным оборудованием. Трансформируемость зала позволит проводить различные мероприятия (научные конференции, концерты). В вечернее время с 19.30- 21.00 ежедневно конференц-зал будет работать в режиме кинозала.

Спортивный зал с оборудованием- тренажерами для ЛФК

Спортивный зал будет оснащен:

- аппаратами Южно корейского производства серии SP для возврата двигательной активности конечностей после различных неврологических повреждений, для укрепления мышц и суставов.;

- французскими тренажерами для подготовки и реабилитации спортсменов до и после соревнований, которые с точностью диагностируют проблемные зоны спортсменов;

- детскими тренажерами.

Гостиничные домики

Максимальное количество проживающих в домике – 4 человека (2 взрослых и 2 детей).

Спальные места взрослых в спальне. Для детей предусмотрен раздвижной диван в гостиной.

Домики построены из деревянных сэндвич-панелей.

Домик размещен на земельном участке 4 сотки и ограждается декоративной изгородью.

Все домики имеют централизованное энергоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализование.

Домики оборудуются:

- LED телевизором с диагональю 32”;

- ТВ антенной VIXTER Кантри AO-910;

- Цифровым телевизионным ресивером с функцией HD-медиаплеера;

- Холодильником;

- Варочной панелью;

- Кухонной вытяжкой;

- Конвекторными теплонагревателями (два нагревателя по 1,5 кВт в гостиной и один нагреватель 1,0 кВт – в спальне);

- Электроводонагревателем на 80л.;

- Кондиционером;

- Электрическим чайником;

- Полотенцесушителем;

- Системой 3-ступенчатой очистки питьевой воды;

- Душевой кабиной;

- Подвесным унитазом с встроенной инсталляцией Geberit;

- Постирочной зоной.

Рыболовный пруд

В 2014 г были поведены проектные работы: пруд был осушен, спланирован под проектные отметки, дно и склоны выстелены прудовой пленкой и георешеткой с обратной засыпкой песком. К настоящему моменту пруд полностью готов к эксплуатации.

В 2015 году был проведен пробный запуск рыбы (белый амур), которая прекрасно адаптировалась в новых условиях и поддерживает экосистему пруда в должном состоянии. Планируется соорудить мостки для рыбной ловли в количестве 6 штук и поставить большую деревянную летнюю беседку.

Ландшафтный парк и территория

На территории Санаторно-курортного пансионата расположен парк с многовековыми деревьями. По завершению Проекта будет необходимо провести реконструкцию парка с установлением малых форм и выделения зоны детской площадки.

В 2015 г. территория Санаторно-курортного пансионата была полностью огорожена, установлена круглосуточная охрана, исключающая проникновение посторонних лиц на территорию. Планируется установка перемитрильного видеонаблюдения.

Инвестиционный паспорт проекта

Инвестиционная стоимость проекта санаторно-курортного пансионата предоставляется по запросу.

Состав и описание имущественного комплекса санатория в составе проекта

1. Основной корпус пансионата. Здание площадью 7.649,3 м2, частично реконструировано – расширены коридоры и совмещены комнаты для условия нахождения процедурного кабинета при каждом номере.

2. Гостиничный поселок . Поселок состоит из 20 однотипных домиков полностью готовых к внутренней отделке и оборудованию.

3. Баня. Дата возведения 2008 год, реконструирована в декабре 2014 года. Находится в рабочем состоянии.

4. Рыболовный Пруд. Площадь – 0,6 га. Реконструирован в 2013 году. Готов к эксплуатации, как объект платной рыбалки – в зимний период использования под каток.

5. Дача № 11. Площадь - 133,8 м2. Находится в рабочем состоянии. Предполагается размещение пункта проката и службы гостиничного поселка.

6. Трансформаторная подстанция № 423. Реконструирована в 2008 году. Находится в рабочем состоянии.

7. Центральный контрольно-пропускной пункт (Центральный КПП). Реконструирован в 2014 году. Находится в рабочем состоянии.

8. Северный контрольно-пропускной пункт (Северный КПП). Реконструирован в 2014 году. Находится в рабочем состоянии.

9. Тестовый домик – протатип однотипного домика гостиничного поселка, площадью 48,81 кв.м. Возведен в 2015 г., полностью готов к эксплуатации.

Инженерная и дорожная инфраструктура проекта

В настоящее время лечебно-профилактический пансионат не функционирует, в 2014 г. произошла консервация объекта. В период функционирования пансионата существовала инфраструктура, централизованно обеспечивающая пансионат водой, теплом, электричеством и приемом канализационных стоков. В настоящий момент инженерные коммуникации на территории гостиничного поселка фактически отсутствуют.

Водоснабжение. По территории пансионата от системы водоснабжения поселка «Строитель» проложена новая магистраль водоснабжения протяженностью 1 017 м.п. (диаметр трубы 160мм). Магистраль заходит в цокольный этаж спального корпуса и готова к подключению к ней системы водоснабжения корпуса (узел учета воды установлен). На магистрали установлены два колодца учета воды. В колодце №1 реализован отвод водоснабжения Центрального КПП. В колодце №2 подготовлен отвод для подключения к проектируемой линии водоснабжения гостиничного поселка №1.

Теплоснабжение. Существует котельная 1975 г постройки, работающая на газе и обеспечивающая горячей водой и теплом четыре 5-ти этажных дома , находящихся за пределами Проекта. Необходимо будет построить магистраль. Расчет проектирования выполнен на основании СБЦП 81-2001-07 «Коммунальные инженерные сети и сооружения».

Канализация. Существующие муниципальные очистные сооружения проектной мощности около 4000 м3/сут, с запланированным отведение для саноторно-курортного пансионата стоков 150 м3 в сутки, в настоящее время не введены в эксплуатацию на проектную мощность.

Учитывая так же существенные затраты на строительство коллектора канализируемых вод до очистных сооружений целесообразно рассмотреть вариант использования локальных-очистных сооружений (ЛОС) «Топол-Эко», модель «ТОПАЭРО- 9 Пр» при котором сброс очищенной воды осуществлялся бы в ручей, который проходит по периметру гостиничного поселка и далее уходит на канал им. Москвы.

Электроснабжение. В настоящий момент энергоснабжение территории санаторно-курортного пансионата осуществляется от ТП № 423, которая расположенна на территории пансионата. Выделенная мощность – 460кВт. Для энергоснабжения Гостиничного поселка необходимо проложить питающий кабель и установить ГРЩ и несколько ЩР. Проектные работы по организации энергоснабжения и освещения Гостиничного поселка выполнены. Также необходимо выполнить работы по освещению подъездных путей к Поселку, а также внутренний территории парковой зоны.

Дороги и парк. В настоящий момент дороги, тротуары и прогулочные дорожки на территории лечебно-профилактического пансионата и подъездные пути- требуют реконструкции. На территории гостиничного поселка необходимо восстановление ландшафтного парка и прокладка прогулочных дорог.

Пляж

В 70-х годах Пансионату «Строитель» (по тексту Санаторно-курортный пансионат), находящемуся на тот момент в ведении Минтяжстроя СССР, было разрешено организовать пляж на 250 человек на земельном участке площадью 0.25 Га – в западном заливе Икшанского водохранилища около пос. Менжинка.

Организация указанного пляжа была согласована Управлением канала им. Москвы, Исполкомом Мытищинского Горсовета, СЭС и ОРА г. Долгопрудного, Архитектурно-планировочным отделом г. Долгопрудный, Управлением застройки и отвода земель ГлавАПУ г. Москвы.

В настоящее время указанная территория используется под дикий пляж местными жителями и приезжими. Земельный участок находится в бессрочном пользовании ФГУП «Канал имени Москвы».

С учетом ранее принимавшихся решений о предоставлении земельного участка для организации пляжа Пансионату имеются правовые возможности для организации пляжа, причала маломерных судов и предоставления соответствующего земельного участка.

Тэги: Жилой комплекс, Санаторий

Похожие предложения

Комментарии (0)

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.