Участок под Яхт клуб Клязьминское

Участок на берегу Клязьминского водохранилища с проектом Яхт клуба

Земельный участок общей площадью 24,6 Га расположен в Мытищинском районе Московской области, в 10 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе, в районе поселка Птицефабрики, на берегу Клязьминского водохранилища.

Участок на берегу Клязьминского водохранилища имеет проработанный проект Яхт клуба. Проектная документация разработана в соответствии с государственными нормами.

Технические решения проекта Яхт клуба:

- Исходно-разрешительная документация;

- Общая пояснительная записка с основными принципиальными схемами;

- Ситуационный план;

- Генеральный план;

- План организации рельефа;

- План земляных масс;

- Схема размещения объекта;

- Объемно-планировочные решения;

- Благоустройство и озеленение;

- Сводный план инженерных сетей;

- Крышная котельная;

- Водозаборный узел;

- Очистные сооружения сточных вод;

- Гидротехнические сооружения;

- Акватория и водные подходы;

- Наружные сети напорной канализации;

- Внешнее энергоснабжение;

- Охрана окружающей природной среды;

- Инженерные мероприятия по гражданской обороне (ГО) и чрезвычайным ситуациям (ЧС);

- Организация дорожного движения;

- Энергоэффективность;

- Основные положения по организации строительства;

- Технологические решения;

- Конструктивные решения.

Территория проектируемого Яхт клуба находится вблизи поселка Птицефабрики, Мытищинского района Московской области, на берегу Клязьминского водохранилища, на землях рекреационного назначения.

Площадь участка 24,6 Га, из которых 14,0 Га - земли ГЛФ (участок предоставлен в аренду); 9,4 Га - в собственности у заказчика; 1,2 Га - находятся в собственности Мытищинского района (участок предоставлен в аренду).

Проектируемый участок ограничен:

- с севера - дорогой, выходящей через поселок Птицефабрики на Дмитровское шоссе;

- с востока - территорией Гослесфонда (Лобненский лесопарк спецлесхоза);

- с северо-запада - территорией поселка Птицефабрики и территорией турбазы;

- с южной стороны - береговой линией Клязьминского водохранилища. Рельеф участка с уклоном в сторону водохранилища, вдоль Ереминского ручья уклон в западном направлении.

Основной въезд на рассматриваемую территорию с северной стороны Яхт клуба осуществляется со стороны Дмитровского шоссе.

Размещение основных сооружений Яхт клуба - собственно здания "Центра", здания "Эллинга" с необходимой инженерной и дорожной инфраструктурой ограничено двумя условиями:

- границей территории ГЛФ;

- прибрежной защитной полосы - 50 м.

Размещение зданий и сооружений Яхт клуба, а также минимально-необходимая внутриплощадочная дорожная сеть представлена на схеме генерального плана.

Наружные инженерные сети представлены на схеме сводного плана инженерных сетей. Вопросы проектирования берегоукреплений, причалов, 2-ой подпорной стены, судоподъемного устройства, многофунк-циональной стоянки зимнего хранения яхт, переноса ручья, систем электро- и водоснабжения судов у причалов разрабатываются по отдельному проекту.

Предложения по организации рельефа и благоустройству территории

В пределах участка работы, связанные с организацией рельефа и благоустройством, оцениваются как общенормативные, связанные со строительством зданий, автомобильных дорог и инженерных сетей за исключением участка общей площадью 1,2 Га, представляющего собой овраг, по которому протекает ручей.

С целью приведения территории в пригодное для эксплуатации состояния производится выторфовка на глубину 2,5 м с заменой завозным грунтом.

Учитывая особенности и размеры участка застройки, проектом предлагается строительство с максимальным использованием площади участка застройки и сохранении существующего ландшафта, при выполнении требований градостроительных, пожарной безопасности и других нормативных документов.

Для обеспечения доступа пожарного расчета во все сооружения запроектирован проезд шириной 6,0 м, с покрытием из асфальтобетона.

Планом организации рельефа предусмотрено обеспечение водоотвода со сбросом дождевых вод по проектируемым проездам в проектируемую ливневой канализации и присоединением к проектируемой очистным сооружениям.

Дороги внутри участка застройки относятся к проездам, согласно СНиП-2.07.01 -89*. Дороги запроектированы с шириной проезжей части 6,0 м.

При определении конструкций дорожной одежды проезды приравнены к дорогам IV-ой категории в соответствии со СНиП 2.05.02-85.

Тип покрытия - асфальтобетон с устройством бортового камня. Тротуары с покрытием из асфальтобетона.

Запроектированная сеть проездов позволяет осуществлять свободный доступ пожарных автомобилей к любому сооружению. Согласно генерального на участке застройки плана предусмотрено размещение:

- спортивных площадок;

- площадок для отдыха взрослых;

- площадок для стоянки а/машин (на эксплуатируемой кровле).

Площадки оснащаются малыми архитектурными формами и спортивным оборудованием. Площадки для мусоросборников оснащаются контейнерами для мусора.

Генеральный план территории разработан с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений. Участок благоустраивается путем посадки деревьев, кустарников. Посадка деревьев и кустарников производится после выполнения в натуре вертикальной планировки и очистки территории от мусора, с учетом разрывов от зданий, подземных коммуникаций согласно СНиП 2.07.01-89*.

Газоны выполняются с подсыпкой растительного грунта толщиной 15 см. Состав смеси для газонов:

- овсяница красная - 6 г/м2;

- райграс пастбищный - 14 г/м2;

- полевица белая - 1,5 г/м.

Для создания газонов на площадке используется ранее снятый из под сооружений и дорог растительный грунт.

В целях защиты водоемов и атмосферного воздуха от загрязнений в зоне строительства объектов жилищного и бытового назначения проектом предусматриваются следующие мероприятия:

а) санитарные разрывы до источников водоснабжения, очистных сооружений и наружных сантехнических сетей приняты в соответствии с действующими нормативными документами;

б) с целью предотвращения загрязнения почвы и водных источников предусматриваются водонепроницаемые инженерные сети и сооружения;

в) отведение хозяйственно-бытовых стоков предусматривается в наружные сети канализации, с последующей их очисткой на централизованных очистных сооружениях;

г) водоснабжение предусматривается водой питьевого качества по ГОСТ 2874-82 . На водопроводе предусмотрены колодцы с пожарными гидрантами.

Участок на берегу Клязьминского водохранилища под строительство Яхт клуба.

Тэги: Жилой комплекс, Яхт-клуб