Участок под Яхт клуб Клязьминское
- Земельный участок
- Лот: 0049
- Операция: Продажа
- Площадь, Га: 24,6
- Расположение: Дмитровское
- От МКАД, км: 10
- Вид права: Собственность
- Категория: Земли населенных пунктов
- Использование: Другое
- Инвестпроект, Водоем
- * стоимость требует уточнения
Участок на берегу Клязьминского водохранилища с проектом Яхт клуба
Земельный участок общей площадью 24,6 Га расположен в Мытищинском районе Московской области, в 10 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе, в районе поселка Птицефабрики, на берегу Клязьминского водохранилища.
Участок на берегу Клязьминского водохранилища имеет проработанный проект Яхт клуба. Проектная документация разработана в соответствии с государственными нормами.
Технические решения проекта Яхт клуба:
- Исходно-разрешительная документация;
- Общая пояснительная записка с основными принципиальными схемами;
- Ситуационный план;
- Генеральный план;
- План организации рельефа;
- План земляных масс;
- Схема размещения объекта;
- Объемно-планировочные решения;
- Благоустройство и озеленение;
- Сводный план инженерных сетей;
- Крышная котельная;
- Водозаборный узел;
- Очистные сооружения сточных вод;
- Гидротехнические сооружения;
- Акватория и водные подходы;
- Наружные сети напорной канализации;
- Внешнее энергоснабжение;
- Охрана окружающей природной среды;
- Инженерные мероприятия по гражданской обороне (ГО) и чрезвычайным ситуациям (ЧС);
- Организация дорожного движения;
- Энергоэффективность;
- Основные положения по организации строительства;
- Технологические решения;
- Конструктивные решения.
Территория проектируемого Яхт клуба находится вблизи поселка Птицефабрики, Мытищинского района Московской области, на берегу Клязьминского водохранилища, на землях рекреационного назначения.
Площадь участка 24,6 Га, из которых 14,0 Га - земли ГЛФ (участок предоставлен в аренду); 9,4 Га - в собственности у заказчика; 1,2 Га - находятся в собственности Мытищинского района (участок предоставлен в аренду).
Проектируемый участок ограничен:
- с севера - дорогой, выходящей через поселок Птицефабрики на Дмитровское шоссе;
- с востока - территорией Гослесфонда (Лобненский лесопарк спецлесхоза);
- с северо-запада - территорией поселка Птицефабрики и территорией турбазы;
- с южной стороны - береговой линией Клязьминского водохранилища. Рельеф участка с уклоном в сторону водохранилища, вдоль Ереминского ручья уклон в западном направлении.
Основной въезд на рассматриваемую территорию с северной стороны Яхт клуба осуществляется со стороны Дмитровского шоссе.
Размещение основных сооружений Яхт клуба - собственно здания "Центра", здания "Эллинга" с необходимой инженерной и дорожной инфраструктурой ограничено двумя условиями:
- границей территории ГЛФ;
- прибрежной защитной полосы - 50 м.
Размещение зданий и сооружений Яхт клуба, а также минимально-необходимая внутриплощадочная дорожная сеть представлена на схеме генерального плана.
Наружные инженерные сети представлены на схеме сводного плана инженерных сетей. Вопросы проектирования берегоукреплений, причалов, 2-ой подпорной стены, судоподъемного устройства, многофунк-циональной стоянки зимнего хранения яхт, переноса ручья, систем электро- и водоснабжения судов у причалов разрабатываются по отдельному проекту.
Предложения по организации рельефа и благоустройству территории
В пределах участка работы, связанные с организацией рельефа и благоустройством, оцениваются как общенормативные, связанные со строительством зданий, автомобильных дорог и инженерных сетей за исключением участка общей площадью 1,2 Га, представляющего собой овраг, по которому протекает ручей.
С целью приведения территории в пригодное для эксплуатации состояния производится выторфовка на глубину 2,5 м с заменой завозным грунтом.
Учитывая особенности и размеры участка застройки, проектом предлагается строительство с максимальным использованием площади участка застройки и сохранении существующего ландшафта, при выполнении требований градостроительных, пожарной безопасности и других нормативных документов.
Для обеспечения доступа пожарного расчета во все сооружения запроектирован проезд шириной 6,0 м, с покрытием из асфальтобетона.
Планом организации рельефа предусмотрено обеспечение водоотвода со сбросом дождевых вод по проектируемым проездам в проектируемую ливневой канализации и присоединением к проектируемой очистным сооружениям.
Дороги внутри участка застройки относятся к проездам, согласно СНиП-2.07.01 -89*. Дороги запроектированы с шириной проезжей части 6,0 м.
При определении конструкций дорожной одежды проезды приравнены к дорогам IV-ой категории в соответствии со СНиП 2.05.02-85.
Тип покрытия - асфальтобетон с устройством бортового камня. Тротуары с покрытием из асфальтобетона.
Запроектированная сеть проездов позволяет осуществлять свободный доступ пожарных автомобилей к любому сооружению. Согласно генерального на участке застройки плана предусмотрено размещение:
- спортивных площадок;
- площадок для отдыха взрослых;
- площадок для стоянки а/машин (на эксплуатируемой кровле).
Площадки оснащаются малыми архитектурными формами и спортивным оборудованием. Площадки для мусоросборников оснащаются контейнерами для мусора.
Генеральный план территории разработан с максимальным сохранением существующих зеленых насаждений. Участок благоустраивается путем посадки деревьев, кустарников. Посадка деревьев и кустарников производится после выполнения в натуре вертикальной планировки и очистки территории от мусора, с учетом разрывов от зданий, подземных коммуникаций согласно СНиП 2.07.01-89*.
Газоны выполняются с подсыпкой растительного грунта толщиной 15 см. Состав смеси для газонов:
- овсяница красная - 6 г/м2;
- райграс пастбищный - 14 г/м2;
- полевица белая - 1,5 г/м.
Для создания газонов на площадке используется ранее снятый из под сооружений и дорог растительный грунт.
В целях защиты водоемов и атмосферного воздуха от загрязнений в зоне строительства объектов жилищного и бытового назначения проектом предусматриваются следующие мероприятия:
а) санитарные разрывы до источников водоснабжения, очистных сооружений и наружных сантехнических сетей приняты в соответствии с действующими нормативными документами;
б) с целью предотвращения загрязнения почвы и водных источников предусматриваются водонепроницаемые инженерные сети и сооружения;
в) отведение хозяйственно-бытовых стоков предусматривается в наружные сети канализации, с последующей их очисткой на централизованных очистных сооружениях;
г) водоснабжение предусматривается водой питьевого качества по ГОСТ 2874-82 . На водопроводе предусмотрены колодцы с пожарными гидрантами.
Участок на берегу Клязьминского водохранилища под строительство Яхт клуба.
Тэги: Жилой комплекс, Яхт-клуб
Комментарии (0)